ローンを借り換えるにあたって、まずは金利負担や毎月の返済額がどのように変わるかシミュレーションをしてみることをおすすめします。
いろいろな金融機関で計算のできるページを公開しているので試してみてはいかがでしょうか？
ここでは住信SBIネット銀行の住宅ローンシミュレーションをご紹介します。
ここでは借り換えの試算もできます。
現在の借り入れ状況と借り換え後の条件を設定します。
借り換えの時の注意点として、借り換えるときは新たに審査が必要となりますので、抵当権設定・抹消費用や融資事務手数料などが発生します。
それらの費用も含めた総額としてメリットがあるかどうかチェックしましょう。
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住宅ローン借り換え
住宅ローンの借り換えは審査と諸費用がかかりますので、前もってシミュレーションすることが大切です。
登記費用や印紙税、保証料に司法書士への報酬など思った以上の費用がかかり、元のローンを一括返済するのに手数料も支払う必要があります。
東京スター銀行 おまとめローンは、複数の借金をまとめて返済していく、「借り換え専用ローン」です。
実質金利 年1.2％～14.8％（保証料 年1.2％相当を含む）
（約定金利 年4.6％～13.6％ 別途保証料 年1.2％相当がかかります。）
[スターワン借換ローン]
●ご利用いただける方:お申し込み時、満20歳以上、60歳未満、
年収200万円以上の給与所得者（正社員・契約社員の方）で保証会
社（株式会社TSBキャピタル）の保証が受けられる方に限ります。
●お使いみち:お申し込みご本人に対する無担保融資のお借り換え、およびおまとめ。
ただし、金融機関（銀行・信用金庫・信用組合・労働金庫・農業協同組合・信販会社・カード会社・消費者金融会社等）からの無担保個人向けローンのお借り換え、おまとめに限ります。※当行の無担保個人向けローンのお借り換えにはご利用になれません。
●お借り入れ金額:30万円以上1,000万円以下（1万円単位）
●お借り入れ期間:7年
●お借り入れ利率：無担保ローンのお借り入れ総額が200万円未満
（※当行にて確認いたします。）の方は、約定金利
年4.6％～13.6％で、お借り入れ状況などに応じて決定いたします。ただし、普通預金と同額分のお借り入れには約定金利がかかりませんので、お支払いいただく金利は
年0％～13.6％となります。保証料として月末ローン残高の0.1％
（年利1.2％相当）が別途かかります。約定金利と保証料を合算して、実質金利
年1.2％～14.8％と表記しております。無担保ローンのお借り入れ総額が200万円以上（※当行にて確認いたします。）の方は、約定金利
年4.6％～13.6％で、お借り入れ状況などに応じて決定いたします。保証料として月末ローン残高の0.1％（年利1.2％相当）が別途かかります。約定金利と保証料を合算して、実質金利
年5.8％～14.8％と表記しております。
●ご返済方法：元利均等返済（当行のホームページで返済額の試算をすることができます。）インターネットバンキングにて、手数料無料で繰上返済をご利用いただけます。
●ご返済日：毎月10日（休業日の場合は翌営業日）
●預金連動:無担保ローンのお借り入れ総額が200万円未満
（※当行にて確認いたします。）の方は、預金連動の仕組みで実質的に金利を下げることができます。預金連動の仕組みとは、ローン残高からスターワン円普通預金およびスターワン外貨普通預金（仲値にて円換算）の合計残高を差し引いた金額に対してのみお利息が計算される仕組みです。
●ご利用開始後の預金連動：12カ月間以上延滞無くご返済いただき、無担保ローンのお借り入れ総額が200万円未満に
減少した方（※当行にて確認いたします。）は、お申し出により預金連動の仕組みをご利用いただけるようになります。
●ご利用開始後の注意事項：長期間ご返済が滞った場合や他社でのお借り入れが増加した等の場合には、あらかじめ書面にてご連絡のうえ、当行の判断により預金連動の仕組みを一時停止または中止させていただくことがあります。
●遅延損害金利率:年率14.8％
●担保・保証人:株式会社TSBキャピタルが保証いたしますので、不要です。
●店頭もしくは、当行ホームページに商品説明書をご用意しております。商品の詳細、お借り入れの条件につきましては商品説明書をご確認ください。
●手数料：事務取扱手数料、繰上返済手数料は、必要ございません。
［2011年4月22日現在]
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